Author: tihk-karentam

受現時從價印花稅及買家印花稅的影響，以公司名義購買住宅物業需支付物業交易款額或物業市值(以較高者為準)30%的印花稅，所以現在很少買家運用有限公司購買物業(若該買家在香港並沒有持有任何住宅物業)。現時物業市場上存在持有物業的公司股份出讓，本文會指出購買此等公司物業作為收租用途的利弊。   以公司名義出租物業最大的好處為繳稅款項有機會比以個人名義收租低，以下圖表可作比較及參考：     公司名義 個人名義(物業稅) 個人名義(個人入息課稅) 稅率 16.5% (如利得稅兩級制適用，8.25%) 15% 累進税率最高為17%或標準税率15% 扣減 所有與收入有關之支出，包括折舊免稅額 差餉及標準免稅額 20% 個人免稅額及其他可低扣開支 利息支出扣減 可以 不可以 可以   至於以公司名義出租物業最大的壞處除了購入物業時的印花稅率外，購入持有物業的公司股份也存在風險，以及如租金收入不高，每年可省的繳稅開支有可能不足夠繳付公司所產生的專業及營運費用。   劉湛深 特許稅務師 劉國安劉湛深會計師行 (2022年6月21日於頭條日報刊登)...

在購買房產時要繳納增值稅、與增值稅有關的附加稅、契稅、印花稅。購買後房產每年要繳納房產稅。樓宇出租、要按租金收入繳納個人所得稅。房產出售時繳納土地增值稅和個人所得稅。 相關的稅率和繳納時間： 增值稅：轉讓房產為銷售額的9%，購買人支付，於付款時與房產價格一同交與賣方代收代繳。 契稅：房屋現值3%-5%，按房產所在地決定，產權承讓人付，於房產權屬轉移合同的當天繳納。 印花稅：產權買賣文件，交易金額的0.1%，立合同人付，自行於合同貼花。 房產稅：自住房產計稅餘值的1.2%，或租金收入的4%；房產擁有人支付，每季或半年繳交。 土地增值稅：轉讓房產取得的增值額，累進稅率: 30% - 60%，轉讓人付，轉讓房產合同簽訂後的7日。 個人所得稅：租金收入– 4000元以下扣除800元，4000元以上扣除20%；房產轉讓 – 房產原值減去相關費用；稅率20%；租金收取人或房產轉讓人支付，每次收入後繳付。     潘琪偉博士  特許稅務師 雋思策略有限公司 (2022年6月8日於頭條日報刊登)...